Lokale Immobilienmakler erzählen vom Jahr der Pandemie und bieten etwas Hoffnung (und Vorsicht) für 2021 Das Jahr 2020 begann wie die stärksten Immobilienjahre in der jüngeren Geschichte von Massachusetts – eine sehr hohe Käufernachfrage in Kombination mit niedrigen Verkäuferbeständen sowie historisch niedrigen Zinssätzen entsprachen einem geschäftigen, geschäftigen Immobilienmarkt. Januar und Februar waren selbst für den Winter solide Monate. Als wir Ende Februar eintrafen, hörten wir jedoch erstaunt von einem besorgniserregenden neuen Virus, das aus Wuhan, China, stammt und sich schnell nach Europa ausbreitet. Sie nannten es „Coronavirus“ oder „Covid-19“, Namen, die später Teil unseres ständigen Lexikons sein sollten. Rückblende in…
Author: Adam Brown
Zu den Änderungen gehören ein neues Bescheinigungsformular für Vermieter in Bezug auf die Anwendbarkeit des CDC-Räumungsmoratoriums und des CARES-Gesetzes, die Einreichung bei der staatlichen Datenbank, das Moratorium für Räumungsfälle, in denen der Mieter RAFT-Unterstützung beantragt Während die Legislative von Massachusetts damit beschäftigt war, ein massives Jahresendbudget und ein Covid-19-Hilfsgesetz zu verabschieden, waren in der neuen Maßnahme wesentliche Änderungen der Kündigungsmitteilungen wegen Nichtzahlung von Mieträumungen sowie ein Räumungsmoratorium in Fällen enthalten wo der Mieter beantragt eine Kurzzeitmietbeihilfe. Gouverneur Baker unterzeichnete den Gesetzentwurf als Kapitel 257 der Gesetze von 2020. Dieses neue Gesetz gilt bis zur Beendigung des Covid-19-Ausnahmezustands (wann immer dies…
Mietobjektbesitzer befürchteten eine Störung des Mietobjektmarktes, indem sie den Mietern das Recht einräumten, zum Verkauf stehende Renditeimmobilien zu erwerben In den frühen Morgenstunden der letzten Legislaturperiode um 4 Uhr morgens verabschiedete der Gesetzgeber von Massachusetts die House Bill HB5250 „Ein Gesetz, das Partnerschaften für Wachstum ermöglicht“, das eine umstrittene Bestimmung enthielt, die Mietern das Recht einräumt, Miete (auch als Vorkaufsrecht bekannt) zu kaufen Eigentum, wenn Eigentümer es zum Verkauf anbieten. Es enthielt auch eine Bestimmung, die es ermöglichte, die Räumungsakten von Mietern vor der Öffentlichkeit zu versiegeln. Öffentlich zugängliche Aufzeichnungen gehören seit vielen Jahren zum Bewerbungsscreening von Vermietern. Nach intensiver…
Verlängerung des Räumungs- und Zwangsvollstreckungsmoratoriums Teil einer Flut von Exekutivverordnungen, die von Biden in den ersten 48 Stunden der Präsidentschaft unterzeichnet wurden Am 20. Januar 2021 unterzeichnete Präsident Joseph Biden eine Durchführungsverordnung, die die Centers for Disease Control and Prevention (CDC) dazu aufforderte, das derzeitige CDC-Bundesmoratorium für Zwangsräumungen bis zum 31. März 2021 zu verlängern. Obwohl die Verlängerung noch nicht im Bundesregister veröffentlicht ist, Dr. Rochelle Walensky, die neue Direktorin der CDC, hat bereits zugestimmt, die Verlängerung des Räumungsmoratoriums umzusetzen. Wie es im Rahmen des aktuellen Moratoriums üblich ist, muss ein Mieter dem Vermieter und/oder Gericht die erforderliche CDC-Erklärung vorlegen,…
Eines der ersten gemeldeten Gerichtsurteile, das sich mit der Frage befasst, ob Unternehmen rechtlich von der Zahlung der Miete entschuldigt werden können, während sie der staatlichen Schließung von Covid-19 unterliegen Wie der Boston Globe diese Woche berichtete, entschied Kenneth Salinger, Richter am Obersten Gericht von Suffolk, dass ein Caffe Nero-Café in der Newbury Street für die fast drei Monate des letzten Frühlings, als das Essen im Innenbereich aufgrund staatlicher Kampfbefehle eingestellt wurde, rechtlich von der Zahlung der Miete befreit war die Verbreitung von COVID-19. Das Urteil könnte angeschlagenen Restaurants, die mit entgangenen Geschäften und unbezahlten Mietrechnungen zu kämpfen haben, eine…
Die Centers for Disease Control haben gerade das nationale Räumungsmoratorium bis Ende Juni verlängert. „Die COVID-19-Pandemie hat eine historische Bedrohung für die öffentliche Gesundheit des Landes dargestellt“, sagte CDC-Direktorin Dr. Rochelle Walensky in einer Erklärung. „Menschen in ihren Häusern und aus überfüllten oder versammelten Umgebungen – wie Obdachlosenunterkünften – fernzuhalten, indem Zwangsräumungen verhindert werden, ist ein wichtiger Schritt, um die Ausbreitung von COVID-19 zu stoppen.“ Die neue Anordnung mit dem Titel „CDC Temporary Halt In Residential Räumungen zur Verhinderung der weiteren Ausbreitung von Covid-19“ ist unten eingebettet. Das Räumungsverbot sollte am 31. März auslaufen. Während mehrere Gerichtsurteile in anderen Bundesstaaten…
Erste gemeldete Entscheidung in Massachusetts über private Belästigung und Gleitschirmfliegen Kürzlich habe ich einen sehr interessanten und neuartigen Fall eingereicht, in dem es um private Belästigung und Gleitschirme ging, der zu einer günstigen einstweiligen Verfügung für meinen Mandanten führte. Meine Kunden haben ein wunderschönes Zuhause auf Peaked Cliff in der Gegend von Sagamore Highlands in Plymouth/Bourne, mit Blick auf die Cape Cod Bay, die einen atemberaubenden Blick auf das Meer und die Klippen bietet. Das Haus verfügt über ein großes Achterdeck mit Blick auf den Ozean, den die Familie häufig nutzt, um die Aussicht und den Ozean zu genießen. Mit…
Massachusetts erweitert auch bestimmte Räumungsschutzmaßnahmen Die Centers for Disease Control gaben heute bekannt, dass ihr CDC-Räumungsmoratorium ein letztes Mal bis zum 31. Juli 2021 verlängert wird. Die CDC-Direktorin Dr. Rochelle Walensky gab die folgende Erklärung ab: „CDC-Direktorin Dr. Rochelle Walensky hat eine Verlängerung der Räumung unterzeichnet Moratorium, das die Räumung von Mietern, die nicht in der Lage sind, Mietzahlungen zu leisten, weiter verhindert. Das Moratorium, das am 30. Juni 2021 auslaufen sollte, wird nun bis zum 31. Juli 2021 verlängert, und dies soll die endgültige Verlängerung des Moratoriums sein. Die COVID-19-Pandemie stellt eine historische Bedrohung für die öffentliche Gesundheit des…
Die CDC erlässt ein neues Räumungsmoratorium bis zum 3. Oktober 2021 und unterbricht die Räumungen in Gebieten mit „wesentlicher“ Übertragung von Covid-19 Wie eine Zombie-Apokolypse aus The Walking Dead wurde das am 31. Juli ausgelaufene Räumungsmoratorium der Centers for Disease Control von der Biden-Regierung wiederbelebt. Unter Berufung auf weit verbreitete Verzögerungen bei der Verteilung von Hilfsgeldern für Mietbeihilfen des Bundes, den Zustrom der neuen Delta-Variante und Bedenken hinsichtlich der Obdachlosigkeit von Mietern von progressiven Demokraten wie Alexandria Ocasio-Cortez und Cori Bush erließ die CDC gestern eine neue Anordnung, mit der alle Räumungen für ausgesetzt wurden 60 Tage in Gebieten mit…
6-3-Urteil beendet landesweites Moratorium für Wohnungsräumungen In einem nächtlichen „Schattenakten“-Urteil hat die konservative Mehrheit des Obersten Gerichtshofs der USA das umstrittene landesweite CDC-Räumungsmoratorium aufgehoben, das praktisch alle Wohnungsräumungen im Land bis zum 3. Oktober pausierte. Das Räumungsmoratorium, das erstmals von der Trump-Regierung in Kraft gesetzt wurde Juli 2020, lief Ende Juli 2021 aus. Zuvor hatte Richter Kavanaugh angedeutet, dass das Gericht es niederschlagen würde, ließ es jedoch am 31. Juli auslaufen. Aber mit steigenden Covid-Raten im Laufe des Sommers stellten die Zentren für Seuchenkontrolle der Biden-Regierung fest ein neues Moratorium, das an die Übertragungsraten von Covid-19 im Landkreis gebunden ist.…