Die CDC erlässt ein neues Räumungsmoratorium bis zum 3. Oktober 2021 und unterbricht die Räumungen in Gebieten mit „wesentlicher“ Übertragung von Covid-19
Wie eine Zombie-Apokolypse aus The Walking Dead wurde das am 31. Juli ausgelaufene Räumungsmoratorium der Centers for Disease Control von der Biden-Regierung wiederbelebt. Unter Berufung auf weit verbreitete Verzögerungen bei der Verteilung von Hilfsgeldern für Mietbeihilfen des Bundes, den Zustrom der neuen Delta-Variante und Bedenken hinsichtlich der Obdachlosigkeit von Mietern von progressiven Demokraten wie Alexandria Ocasio-Cortez und Cori Bush erließ die CDC gestern eine neue Anordnung, mit der alle Räumungen für ausgesetzt wurden 60 Tage in Gebieten mit „wesentlicher“ Übertragung von Covid-19. Basierend auf den aktuellen CDC-Richtlinien gilt die neue Anordnung für alle Countys in Massachusetts mit Ausnahme von Franklin und Hampshire. Sie können hier im Covid Data Tracker der CDC überprüfen, ob Ihr lokaler Bereich abgedeckt ist. Die neue CDC-Verordnung übernimmt im Wesentlichen die Schutzmaßnahmen und Anforderungen der vorherigen Verordnung. Ein CDC-Härteerklärungsformular, das von einem Mieter im Rahmen der vorherigen Bestellung eingereicht wurde, gilt für die neue Bestellung.
Was bedeutet das hier in Massachusetts? In allen Nichtzahlungsfällen, in denen ein Mieter eine CDC-Härteerklärung eingereicht hat und Anspruch auf Schutz hat, sollte er nicht zwangsweise ausgezogen werden. Fälle können weiterhin durch Mediationsvereinbarungen vorangetrieben und gelöst werden. In Fällen ohne Schuld haben einige Richter das Moratorium angewendet, wenn auch Miete verlangt wird; einige haben abgelehnt. Wie die vorherige Anordnung gilt das Moratorium nicht in Fällen krimineller Aktivitäten. Außerdem hat Massachusetts ein eigenes begrenztes Moratorium für Räumungen (Kapitel 257 der Gesetze von 2020), wenn ein Mieter einen anhängigen Antrag auf Mietbeihilfe hat. Das Housing Court drängt darauf, dass Vermieter Mietbeihilfen akzeptieren, um rückständige Salden sowie zukünftige Mieten zu begleichen. Wohnungsrichter halten auch Anhörungen darüber ab, ob Mieter berechtigterweise Anspruch auf CDC-Schutz haben. Immobilieneigentümer konnten erfolgreich ein Bundesberufungsgericht dazu bringen, das vorherige CDC-Räumungsmoratorium aufzuheben. Es ging bis zum Obersten Gerichtshof, wo Richter Brett Kavanaugh signalisierte, dass die Anordnung auf sehr wackeligen rechtlichen Grundlagen stünde, obwohl das Gericht es ablehnte, sie kurz vor ihrem Ablauf am 31. Juli aufzuheben. Eigentümer müssen von vorne beginnen und eine neue Klage einreichen Die neue Ordnung. Bis es wieder seinen Weg durch die Gerichte findet, wird es wahrscheinlich am 3. Oktober abgelaufen sein. Progressive Demokraten, darunter Cori Bush und AOC, campierten tagelang im Capitol, um gegen den Ablauf des ursprünglichen Moratoriums zu protestieren. Die Leser dieses Blogs werden sich vielleicht daran erinnern, dass Sie zusammen mit Jordana Greenman, Esq. waren erfolgreich darin, eine föderale Anfechtung des härtesten Räumungsmoratoriums in Massachusetts zu nutzen, um Gouverneur Baker davon zu überzeugen, es im Oktober vor einem Jahr auslaufen zu lassen. Wie immer werde ich Sie über alle Entwicklungen im Zusammenhang mit dem Moratorium und rechtlichen Fragen im Zusammenhang mit der Räumung auf dem Laufenden halten. Reich
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