6-3-Urteil beendet landesweites Moratorium für Wohnungsräumungen
In einem nächtlichen „Schattenakten“-Urteil hat die konservative Mehrheit des Obersten Gerichtshofs der USA das umstrittene landesweite CDC-Räumungsmoratorium aufgehoben, das praktisch alle Wohnungsräumungen im Land bis zum 3. Oktober pausierte. Das Räumungsmoratorium, das erstmals von der Trump-Regierung in Kraft gesetzt wurde Juli 2020, lief Ende Juli 2021 aus. Zuvor hatte Richter Kavanaugh angedeutet, dass das Gericht es niederschlagen würde, ließ es jedoch am 31. Juli auslaufen. Aber mit steigenden Covid-Raten im Laufe des Sommers stellten die Zentren für Seuchenkontrolle der Biden-Regierung fest ein neues Moratorium, das an die Übertragungsraten von Covid-19 im Landkreis gebunden ist. Der Herausforderer in der Klage, die Alabama Association of Realtors, beantragte beim Obersten Gerichtshof die sehr seltene sofortige beschleunigte Überprüfung. Die Mehrheit des Gerichts gewährte eine Überprüfung und stellte fest, dass die begrenzte gesetzliche Befugnis der CDC im Bereich der öffentlichen Gesundheit nicht umfassend genug war, um alle Zwangsräumungen im ganzen Land einzustellen ermächtigt sie, Maßnahmen wie Begasung und Schädlingsbekämpfung durchzuführen. Es belastet die Leichtgläubigkeit zu glauben, dass dieses Statut der CDC die weitreichende Autorität verleiht, die sie behauptet.“ Sofern der Kongress keine Gesetze verabschiedet, die einen Zwangsräumungsschutz vorsehen (was er früher im Sommer erfolglos versuchte zu verabschieden), ebnet das Urteil des Obersten Gerichtshofs den Weg für die Wiederaufnahme von Hunderttausenden von Zwangsräumungen im ganzen Land. Darüber hinaus drohen Milliarden von Mietbeihilfegeldern, die noch von Bundesbehörden und Landesregierungen verteilt werden müssen. Dies wurde von den drei liberalen abweichenden Richtern des Gerichts zusammen mit dem Anstieg der Delta-Variante festgestellt. Hier in Massachusetts hat der Gesetzgeber zuvor ein Quasi-Räumungsmoratorium erlassen, das alle Räumungen aussetzt, wenn ein Mieter Mietbeihilfen beantragt hat. Daher hat das Urteil des Obersten Gerichtshofs hier im Bay State möglicherweise nicht so viel Wirkung wie in anderen Teilen des Landes. Wir werden jedoch wahrscheinlich weitere Auszugsanordnungen des Wohnungsgerichts für Fälle sehen, die keine Anträge auf Mietbeihilfe betreffen oder in denen Vermieter die Finanzierung von Mietbeihilfen abgelehnt haben. Persönlich fühle ich mich gerade recht bestätigt. Wie die meisten von Ihnen wissen, war ich einer der ersten Anwälte des Landes (zusammen mit meiner Co-Anwältin Jordana Greenman), der ein Räumungsmoratorium vor einem Bundesgericht angefochten hat. Wir haben viele der Argumente vorgebracht, die SCOTUS vorgelegt wurden. Auf der anderen Seite haben Bund und Länder bei der Verteilung der Milliarden verfügbaren Mietbeihilfemittel auf Mieter und Vermieter eine desaströse Arbeit geleistet. Ich denke, wir haben es hier in Massachusetts mit Kapitel 257 und seiner Pause bei Räumungen, wo ein RAFT-Antrag anhängig ist, richtig gemacht. Der Kongress sollte ähnliche Gesetze verabschieden, um unnötige Zwangsräumungen und Vertreibungen zu verhindern und gleichzeitig sicherzustellen, dass angemessene Mietbeihilfen in die Hände von Eigentümern und Mietern gelangen. Wenn der Kongress nicht handelt, werden wir definitiv mehr Vertreibungen sehen, was wir während des Delta-Anstiegs nicht wollen. (Dies kommt von einem Pro-Vermieter-Anwalt). Reich
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