Sollten Immobilieninvestoren mit einem spezialisierten CPA zusammenarbeiten? Was ist der Unterschied zwischen einem spezialisierten CPA und einem traditionellen CPA? Dies sind wichtige Fragen, die Sie sich stellen sollten, und ob Sie gerade erst in das Immobilieninvestitionsspiel einsteigen oder ein erfahrener Investor sind, Sie haben ein gutes Spiel gemacht: Die National Association of Realtors prognostiziert ein Mietwachstum von 10 % bis Ende 2022. Dies ist ein Anstieg von 7,8 % im Jahr 2021. Der Mietmarkt hat nach der Pandemie einen großen Aufschwung erlebt, und Heimarbeiter halten diese Zahl auf Rekordhöhen. Kurzfristige Vermietungen sind einfacher denn je zu nutzen, nicht nur durch Mieteinnahmen, sondern weil Sie das Schlupfloch für kurzfristige Vermietungen nutzen können, um Ihre Steuerlast zu reduzieren. PwC weist auf das „beeindruckende wirtschaftliche Durchhaltevermögen“ der schnell wachsenden Immobilienmärkte im ganzen Land hin, was Immobilien zur ersten Wahl für Menschen macht, die langfristigen Wohlstand aufbauen wollen. Immobilien sind in diesem oder jedem Wirtschaftsklima eine der sichersten Wetten, und die Suche nach dem richtigen Buchhalter für Ihre Bücher, Steuern und Planung ist für den langfristigen Erfolg unerlässlich. In diesem Artikel werden die oben gestellten Fragen untersucht, der Unterschied zwischen spezialisierten und traditionellen CPAs beschrieben und welche Überlegungen in diese wichtige Entscheidung einfließen. Bei Hall CPA arbeiten wir ausschließlich mit Immobilieninvestoren zusammen. Dies ist ein wichtiger Unterschied zu anderen Firmen. Aufgrund dieser Entscheidung sind wir einzigartig positioniert, um erstklassige Brancheneinblicke zu bieten und Sie bei der strategischen Planung zu unterstützen, die Sie auf Erfolgskurs bringt. Sollten Sie mit uns zusammenarbeiten? Finden Sie es hier heraus.
Generalistischer CPA versus spezialisierter CPA
Ein Generalist Accountant oder CPA ist jemand, der in allen Branchen arbeitet. Sie wissen ein wenig über viele Dinge und sind wertvoll für die Unterstützung bei allgemeinen Steuererklärungen, unkomplizierter Buchführung und anderen typischen Buchhaltungsfunktionen.
Warum Menschen ihren Generalist CPA verlassen
Da wir spezialisierte CPAs sind, kommen viele Immobilieninvestoren zu uns, weil sie einen Generalisten-CPA verlassen, und hier sind die größten Beschwerden, die sie über ihren CPA haben: Sie geben keine einzigartige Steuerberatung. Sie verstehen Immobilien nicht Sie reagieren nicht auf meine Fragen. Spezialisierungen sind in den letzten Jahren immer häufiger geworden.
CPA-Spezialisierung
Die schiere Komplexität von Steuergesetzen, regulatorischen Rahmenbedingungen und branchenspezifischen Erwägungen haben Nischenarbeit für einige Wirtschaftsprüfungsgesellschaften oder Wirtschaftsprüfer zu einer wertvollen Tätigkeit gemacht. Spezialisten tauchen tief in eine bestimmte Branche ein: zum Beispiel arbeiten sie ausschließlich mit Restaurantbesitzern oder gemeinnützigen Organisationen oder (in unserem Fall) Immobilieninvestoren zusammen.
Allgemeiner Buchhalter vs. Fachbuchhalter
Generalistische Buchhalter sind oft schlecht gerüstet, um branchenspezifische Probleme zu lösen. Sie können einfach nicht tief in irgendeinen Bereich vordringen. In der Welt der Immobilienbuchhaltung kann dies ein ziemlich großer Nachteil sein. Grundsteuern, Abzüge und Strategien sind sehr spezifisch und gut reguliert. Ein allgemeiner Buchhalter kennt wahrscheinlich keine Steuerstrategien, alle Ihnen zur Verfügung stehenden Abzüge und wie die Berichterstattung in jeder Situation funktioniert. Am Ende des Tages könnte ein nicht spezialisierter Buchhalter Immobilieninvestoren Geld kosten, nur weil sie nicht wissen, was sie nicht wissen.
Spezialisierte Immobilien-CPAs: Wissensdatenbank
Hier sind einige Beispiele für Dinge, die ein spezialisierter Immobilien-CPA wissen wird:
Das Schlupfloch der Kurzzeitmiete
Kurzzeitmieten können ein Jackpot für Immobilieninvestoren sein. Das STR-Schlupfloch ist eine wichtige Steuerstrategie, die Anleger nutzen müssen. Es gibt jedoch sehr spezifische Kriterien, die Sie erfüllen müssen, und sehr spezifische Berichtsprozesse. Wenn Ihr CPA davon nichts weiß, verpassen Sie enorme Steuereinsparungen.
Abschreibungen
Wenn es um die Angabe von Immobilien in Ihrer Steuererklärung geht, müssen Sie die Abschreibung melden. Erstaunlicherweise haben wir viele Steuererklärungen zu uns gebracht, auf denen nicht einmal Abschreibungen stehen. Es ist ein sehr grundlegendes Prinzip der Immobilienbuchhaltung, aber ein Generalist kann es natürlich nicht wissen. Ihr spezialisierter Immobilienbuchhalter wird es tun.
Komplizierte Strategien
Wenn Sie in Immobilien investieren, um Geld zu verdienen, besteht ein Teil Ihrer Fähigkeit darin, Dinge wie 1031-Börsen, Ratenverkäufe, Kostentrennungsstudien, die Verwendung von Bonusabschreibungen, die kluge Nutzung des professionellen Immobilienstatus und vieles mehr zu tun. Jede Situation ist einzigartig. Sie brauchen nicht nur einen Buchhalter, der dies versteht, sondern auch einen, der sich Zeit nimmt, Sie zu verstehen. Das bedeutet kontinuierliche Beratungsleistungen: Erfahren Sie hier mehr über unsere.
Spezialisten für Immobilienbuchhaltung: Vorteile
Ein Immobilienbuchhalter wird nicht nur mehr über das Gebiet wissen, sondern auch einige strategische und taktische Vorteile bieten.
Kundenstamm
Ein spezialisierter Immobilien-CPA wird einen Kundenstamm haben, der überwiegend oder ausschließlich aus Immobilieninvestoren besteht. Das bedeutet, dass sie ständig Informationen sammeln und Einblicke in Best Practices und Strategien für die Buchhaltung in diesem Bereich gewinnen werden. Es ist ein großer Vorteil, mit einem Profi zusammenzuarbeiten, der Zugang zu all diesen Ideen und Taktiken hat.
Netzwerk
Spezialisten für Immobilienbuchhaltung verfügen nicht nur über einen vollständigen Kundenstamm wie Sie, sondern auch über ein Netzwerk von Fachleuten, die zusätzliche Dienstleistungen anbieten können. Dazu gehören relevante Anbieter, einschließlich 1031-Wechselagenten, Kostentrennungsunternehmen, Anwälte, Kreditgeber usw. Dieses Netzwerk könnte Ihrem Unternehmen zugute kommen und Ihnen viel Zeit sparen, wenn Sie nach Dienstleistungen suchen, die Sie für den Betrieb oder das Wachstum benötigen.
Persönliche Erfahrung
Ein Sahnehäubchen ist die Tatsache, dass viele unserer Buchhalter, die mit Immobilieninvestoren zusammenarbeiten, selbst Investoren sind. Diese persönliche Erfahrung ermöglicht es ihnen, Ihre Sprache zu sprechen, da sie buchstäblich im selben Raum agieren. Sie können mit Ihnen auf Augenhöhe sein und Sie auf der Grundlage ihrer eigenen Arbeit persönlich beraten.
Hall CPA: Die Immobilien-CPA-Spezialisten, die Sie brauchen
Bei Hall CPA sind wir Immobilienspezialisten, die sich von anderen abheben. Wir sind eine der wenigen existierenden Firmen, die Steuerplanungsdienste anbieten (nicht nur Steuervorbereitung). Unser Team aus spezialisierten Buchhaltern kann Ihnen bei Prognosen, Planungen und Strategien behilflich sein, Gewinne maximieren und Ihnen ermöglichen, Ihre Anlageziele … schneller zu erreichen. Mit unserem Team erhalten Sie Zugang zu fortlaufendem Support. Wir reagieren. Wir kennen uns aus. Wir sind spezialisierte Buchhalter. Erfahren Sie, wie Sie mit uns für die Steuerplanung zusammenarbeiten können, und vieles mehr.