Nachdem das CDC-Moratorium vom Obersten US-Gericht niedergeschlagen wurde, verhängt die amtierende Bürgermeisterin Janey ein lokales Moratorium für Wohnungsräumungen durch die Boston Public Health Commission
Update (29.10.2021): Grundstückseigentümer von Mattapan und lokaler Constable reichen Klage gegen Bostons Zwangsräumungsmoratorium ein
Nachdem der Oberste Gerichtshof der USA kürzlich das von den Centers for Disease Control verhängte landesweite Räumungsmoratorium aufgehoben hatte, forderte Präsident Biden die lokalen Städte und Gemeinden auf, Räumungsmoratorien auf lokaler Ebene zu verhängen. Die amtierende Bürgermeisterin von Boston, Kim Janey, verschwendete keine Zeit, um diesem Aufruf zu den Waffen zu folgen, und verhängte ein stadtweites Moratorium für Wohnungsräumungen mit Wirkung zum 31. August 2021, das auf unbestimmte Zeit in Kraft ist, bis die Boston Public Health Commission nach eigenem Ermessen beschließt, es zu beenden. Die Anordnung (unten eingebettet) sieht vor, dass „kein Vermieter und/oder Eigentümer die Zustellung einer Mahnung bei einer Räumung zustellen oder veranlassen darf oder anderweitig eine Wohnungsräumung gegen einen Einwohner von Boston erzwingen darf, während diese Anordnung in Kraft ist.“ Die Anordnung gilt nicht bei „schwerwiegenden Verstößen“ gegen ein Mietverhältnis, die die Gesundheit und Sicherheit anderer Hausbewohner oder unmittelbar angrenzender Nachbarn beeinträchtigen.“ Wie der Titel dieses Beitrags andeutet, bin ich der Meinung, dass diese Anordnung aus mehreren Gründen völlig rechtswidrig ist. Es ist ein klarer Verstoß gegen die Home Rule Amendment, die lokale Anordnungen verbietet, die in direktem Konflikt mit staatlichem Recht stehen (Räumungen). Boston bräuchte für ein solches Räumungsmoratorium die volle Zustimmung der staatlichen Gesetzgebung, die es nicht hat. Die Anordnung scheint auch die gesetzlichen Befugnisse der Kommission für öffentliche Gesundheit zu überschreiten (ähnlich der Begründung des Obersten Gerichtshofs bei der Aufhebung des CDC-Moratoriums). Die Anordnung würde auch gegen mehrere Verfassungsgrundsätze (5. Verfassungszusatz, Vertragsklausel, Zugang zu Gerichten) verstoßen, die wir in unserer vorherigen Anfechtung des landesweiten Räumungsmoratoriums vor einem Bundesgericht erhoben haben. In Gesprächen mit Beamten des Eastern (Boston) Housing Court haben sie angegeben, dass sie nicht an die Anordnung gebunden sind und dass Hinrichtungen wegen Besitzes (Auszugsanordnungen) weiterhin vom Clerk’s Office ausgestellt werden. Interessanterweise gilt die Anordnung selbst nicht speziell für die Gerichte, sondern nur für einen Vermieter oder Eigentümer, und zielt nur auf den allerletzten Schritt im Räumungsverfahren ab, die Zwangsvollstreckung. Die Zahl der erzwungenen Auszüge in Boston ist nach wie vor sehr gering – Schätzungen zufolge haben während der Pandemie nur etwa 200 Fälle dieses Endstadium erreicht. Eine formelle Anleitung wird in den nächsten Tagen erwartet. Wir haben mit mehreren Vermietern Gespräche darüber geführt, das neue Moratorium gerichtlich anzufechten. Wie im Boston Globe berichtet, sagte Sheila Dillon, Leiterin des Wohnungswesens von Boston, dass Stadtbeamte am Freitag nach dem Urteil des Obersten Gerichtshofs mit der Diskussion über ein lokales Moratorium begonnen hätten. Die Stadt hat sich darauf konzentriert, angeschlagenen Mietern zu helfen, Mietminderungen zu erhalten – etwa 12.500 Haushalte in Boston haben etwa 72 Millionen US-Dollar an staatlicher und lokaler Hilfe erhalten, sagte sie –, aber die Beamten sind auch besorgt über einen sofortigen Anstieg der Räumungen, nachdem das Bundesverbot aufgehoben wurde. Und trotz des Potenzials für Klagen gegen das Verbot, sagte Dillon, haben sie beschlossen, jetzt zu tun, was sie konnten. „Wir gehen davon aus, dass es diesbezüglich einige rechtliche Herausforderungen geben wird“, sagte Dillon. „Wir hielten es für sehr wichtig, es zu versuchen. Wir denken, dass Zwangsräumungen ein Problem der öffentlichen Gesundheit sind.“ Reich
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