Mietobjektbesitzer befürchteten eine Störung des Mietobjektmarktes, indem sie den Mietern das Recht einräumten, zum Verkauf stehende Renditeimmobilien zu erwerben
In den frühen Morgenstunden der letzten Legislaturperiode um 4 Uhr morgens verabschiedete der Gesetzgeber von Massachusetts die House Bill HB5250 „Ein Gesetz, das Partnerschaften für Wachstum ermöglicht“, das eine umstrittene Bestimmung enthielt, die Mietern das Recht einräumt, Miete (auch als Vorkaufsrecht bekannt) zu kaufen Eigentum, wenn Eigentümer es zum Verkauf anbieten. Es enthielt auch eine Bestimmung, die es ermöglichte, die Räumungsakten von Mietern vor der Öffentlichkeit zu versiegeln. Öffentlich zugängliche Aufzeichnungen gehören seit vielen Jahren zum Bewerbungsscreening von Vermietern. Nach intensiver Lobbyarbeit der Immobilienbranche legte Gouverneur Baker sein Veto gegen beide Maßnahmen ein. Das Kaufrecht des Mieters (TOPA)-Bestimmung hätte den Mietern ein Vorkaufsrecht für den Kauf von zum Verkauf stehenden Miet- und Mehrfamilienhäusern im ganzen Bundesstaat, mit einigen begrenzten Ausnahmen, eingeräumt. Eine solche Maßnahme war in Washington DC eine Katastrophe, da eine Heimindustrie geschaffen wurde, um Vermieter im Wesentlichen für Geld abzuschrecken und Verkäufe aufzuhalten. In seiner Veto-Erklärung erklärte Gouverneur Baker, dass „diese Anforderungen den Verkauf von Mehrfamilienhäusern im gesamten Commonwealth erheblich verzögern und möglicherweise die Produktion neuer Wohnungen eindämmen würden, wenn wir dringend mehr produzieren müssten. Da eine tragfähige Ausstiegsstrategie oft entscheidend für die Bereitschaft eines Entwicklers ist, ein Projekt durchzuführen, befürchte ich, dass ein unvorhersehbarer Verkauf von Mehrfamilienhäusern zu weniger Investitionen und dem Bau von weniger neuen Mieteinheiten führen wird.“ Das Räumungssiegel Diese Maßnahme hätte den Mietern die Möglichkeit gegeben, ihre Räumungsunterlagen vor der Öffentlichkeit zu versiegeln. Das Problem bei dieser Maßnahme ist, dass sie zu weit gefasst war und sowohl für Fälle ohne Verschulden als auch für bestimmte Fälle „aus wichtigem Grund“ galt, bei denen es möglicherweise um Situationen mit kriminellen oder Drogenaktivitäten oder die Gefährdung anderer Mieter ging. Wie Gouverneur Baker in seiner Veto-Erklärung feststellte, würde die Geheimhaltung dieser Informationen unnötige Risiken mit sich bringen. Darüber hinaus teilten Gerichtsverwalter dem Gouverneur mit, dass die Maßnahme einen erheblichen Verwaltungsaufwand verursachen würde, insbesondere jetzt, da sich die Gerichte mit der Covid-19-Pandemie und der Notwendigkeit befassen, Fälle auf absehbare Zeit aus der Ferne zu bearbeiten. Nun, da die Legislaturperiode zu Ende ist, müsste die Legislative diese Gesetzentwürfe in der kommenden Sitzung erneut einreichen und verabschieden, was wiederum auf das Veto des Gouverneurs stoßen würde. Ich bin mir nicht sicher, ob sie eine vetosichere Mehrheit erreichen können. Ich werde Sie über alle Entwicklungen auf dem Laufenden halten. Zusammen mit diesen Vetos erließ Gouverneur Baker seine lang ersehnte Gesetzgebung zur Wahl des Wohnraums, die ich in einem zukünftigen Beitrag aktualisieren werde. Dieser Gesetzentwurf enthält wesentliche Änderungen des State Zoning Code, Kapitel 40A. Reich
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