Die Bürgermeisterin von Boston, Michelle Wu, bereitet sich darauf vor, eine umfassende Mietpreiskontrolle einzureichen und ein Räumungsgesetz zu verursachen
Gestern berichteten alle großen Bostoner Nachrichtenagenturen, dass die Bürgermeisterin der Stadt Boston, Michelle Wu, einen Vorschlag zur Wiedereinführung der Mietpreiskontrolle in Boston vorbereitet. Die Wähler im ganzen Bundesstaat haben die umstrittene Idee vor drei Jahrzehnten im Jahr 1994 abgelehnt, und mehrere neue Wirtschaftsstudien, darunter aus Cambridge, MA, haben endgültig bewiesen, dass es sich um eine gescheiterte Politik handelt. Wus Mietkontrollverordnung würde jährliche Mieterhöhungen zwischen 6 % und 10 % je nach Verbraucherpreisindex und Inflationsindex begrenzen. Während sehr kleine selbstgenutzte Gebäude vom Gesetz ausgenommen sind, kann dies durch Wus Räumungsschutz aus „gerechtfertigtem Grund“ zunichte gemacht werden, der es Vermietern nahezu unmöglich macht, „ohne Schuld“ Räumungen zu erwirken und Mieter „nach Belieben“ zu entfernen. Nach dem Home Rule Amendment würde „Wu Control“ die volle Zustimmung der gesamten staatlichen Legislative und von Gouverneurin Maura Healey benötigen. Laut Boston Globe hat der Sprecher des Repräsentantenhauses, Ronald Mariano, „Fragen“ zu der Politik, einschließlich der Befürchtung, dass sie Investitionen in den Wohnungsbau entmutigen könnte. „Es wurde mehrmals abgelehnt“, bemerkte der Demokrat aus Quincy. Gouverneur Healey vermied es unterdessen, zu Wus Vorschlag Stellung zu nehmen, und sagte: „Das ist etwas, das ich mir ansehen und überprüfen muss.“ In ähnlicher Weise sagte eine Sprecherin der Senatspräsidentin Karen Spilka nur, dass sie „jeden endgültigen Vorschlag“ prüfen würde, der der Legislative vorgelegt werde. Wie vorauszusehen war, sind Immobilieneigentümer vehement dagegen, die Mietpreisbremse wieder einzuführen. Wie ich hier geschrieben habe, ist das Tolle an der Abstimmung von 1994 zum Verbot der Mietpreisbindung, dass wir jetzt empirische Daten und eine zuverlässige Studie von prominenten Ökonomen haben, die den Wohnungsmarkt in Cambridge während der Mietpreisbindung mit denen nach der Mietpreisbindung verglichen haben. Wir haben auch Daten und eine ähnliche Studie aus San Francisco. Beide Studien (und andere aus der Vergangenheit) haben herausgefunden, dass die Mietpreiskontrolle überhaupt nicht funktionierte und genau den gegenteiligen Effekt hatte – sie trug zur Gentrifizierung, Verdrängung von Mietern und Einkommensungleichheit bei. Wenn es Wu gelingt, die Mietpreisbremse in Boston zu verabschieden, seien Sie versichert, dass Anwälte wie ich ernsthaft Klagen gegen die Maßnahme erwägen werden, vielleicht sogar bis zum Obersten Gerichtshof der USA, der seine Bereitschaft gezeigt hat, übertriebene Räumungsmoratorien niederzuschlagen während der Covid-Pandemie. Die gleiche Begründung könnte leicht für die Mietpreisbindung gelten. Was linke Progressive wie Bürgermeister Wu nicht zu schätzen wissen, sind die Grundlagen der Mikroökonomie und Angebot vs. Nachfrage. In Massachusetts gibt es viel zu wenig bezahlbaren Wohnraum, was zum großen Teil auf die belastende Zoneneinteilung, den Mangel an verfügbarem Bauland und NIMBY-Nachbarschaftsgruppen zurückzuführen ist. Die Einführung einer künstlichen staatlichen Preiskontrolle trägt nicht dazu bei, das kritische Angebotsproblem zu lösen. Im Gegenteil, es wird es nur noch schlimmer machen, da Studien zeigen, dass Mietpreiskontrollen zu einem Aufschub von Vermieterreparaturen und Kapitalverbesserungen und einer Depression des nahe gelegenen Wohnungsbestands führen. Wenn Wu es mit dem Wohnungsbau ernst meint, muss sie die Stadt dazu bringen, ihre eigenen bezahlbaren Wohnprojekte zu bauen, und die Entwickler dazu anregen, dasselbe zu tun. Ansonsten spielt sie nur Politik. Reich
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