Verlängerung des Räumungs- und Zwangsvollstreckungsmoratoriums Teil einer Flut von Exekutivverordnungen, die von Biden in den ersten 48 Stunden der Präsidentschaft unterzeichnet wurden
Am 20. Januar 2021 unterzeichnete Präsident Joseph Biden eine Durchführungsverordnung, die die Centers for Disease Control and Prevention (CDC) dazu aufforderte, das derzeitige CDC-Bundesmoratorium für Zwangsräumungen bis zum 31. März 2021 zu verlängern. Obwohl die Verlängerung noch nicht im Bundesregister veröffentlicht ist, Dr. Rochelle Walensky, die neue Direktorin der CDC, hat bereits zugestimmt, die Verlängerung des Räumungsmoratoriums umzusetzen. Wie es im Rahmen des aktuellen Moratoriums üblich ist, muss ein Mieter dem Vermieter und/oder Gericht die erforderliche CDC-Erklärung vorlegen, um den Schutz des Moratoriums sicherzustellen. Bei der Unterzeichnung der neuen Executive Order erklärte Präsident Biden auch, dass er mit dem Kongress zusammenarbeiten wolle, um das Moratorium noch weiter bis September 2021 zu verlängern. Wir werden also beobachten, wie sich das auswirkt. Die Durchführungsverordnung fordert in ähnlicher Weise Bundeswohnungsbehörden wie die Federal Housing Finance Authority (FHFA), die Federal Housing Authority (FHA) und das Department of Housing and Urban Development (HUD) auf, ihre bestehenden Zwangsvollstreckungs- und Räumungsmoratorien bis zum 31. März zu verlängern , 2021. Während die Biden-Regierung ihren American Rescue Plan (ARP) vorgelegt hat, der zusätzliche 25 Milliarden US-Dollar an Miet- und Versorgungshilfe für bedürftige Haushalte umfasst, erfordert ein Großteil der im ARP festgelegten Miet- und Versorgungserleichterungen die Zustimmung des Kongresses. ähnlich wie das am 27. Dezember 2020 unterzeichnete Gesetz zur Pandemiehilfe zum Jahresende.
Vorübergehendes Räumungsmoratorium für Mieter, die eine kurzfristige Notfallmiethilfe (RAFT) beantragen
Wie ich bereits geschrieben habe, hat Gouverneur Baker Ende 2020 das Gesetz Kapitel 257 der Gesetze von 2020 unterzeichnet, das eine obligatorische Pause bei jeder Räumung vorsieht, wenn ein Mieter Mietbeihilfe beantragt hat. Das Wohnungsgericht hat eine neue Geschäftsordnung erlassen, die Folgendes vorsieht: Wenn die Parteien einer Fortsetzung nicht zustimmen, kann eine Partei eine Fortsetzung durch Antrag beantragen. Ungeachtet seiner billigkeitsrechtlichen Befugnis gemäß Abschnitt 2(b) von St. 2020, c. 257 gewährt das Gericht „eine Fortdauer für einen Zeitraum, den das Gericht für gerecht und angemessen hält, wenn“ das Gericht feststellt, dass die im Gesetz aufgeführten Kriterien erfüllt sind. Gemäß Abschnitt 2(b) von St. 2020, c. 257 darf in einem summarischen Verfahren wegen Nichtzahlung der Miete weder ein Urteil ergehen noch eine Vollstreckung erlassen werden, wenn ein Antrag auf Mietbeihilfe anhängig ist. Während die Parteien in einer solchen Klage eine Urteilsvereinbarung treffen können, muss die Vereinbarung eine Sprache enthalten, dass der Eintritt des Urteils und die Vollstreckung der Vereinbarung St. 2020, c. 257 und die CDC-Order. Wir sehen eine große Zunahme von Mietern, die RAFT-Beihilfen beantragen und akzeptiert werden, die jetzt auf maximal 10.000 US-Dollar erhöht werden, zuzüglich Stipendien, die zur Deckung zukünftiger Mieten verfügbar sind. Das ist also eine gute Sache. Mein allgemeiner Rat an Vermieter ist jetzt, dass Sie, wenn Ihr Mieter 10.000 Dollar oder weniger schuldet, wirklich ernsthaft in Betracht ziehen sollten, die RAFT-Route zu wählen, sonst werden Sie Ihren Mieter frühestens im Sommer herausbekommen, und Sie werden geschuldet noch mehr in unbezahlter Miete. Wenn Ihnen mehr als 10.000 $ geschuldet werden, ist es eine andere Berechnung. Vielleicht möchten Sie erwägen, einen Auszugsvertrag mit Mietverzicht und/oder Bargeld für Schlüssel anzubieten, um Ihre Verluste zu begrenzen. Stellen Sie sich andernfalls auf eine lange Wartezeit für Ihren Probetermin ein. Sie können theoretisch einen Antrag auf Miethinterlegung stellen, aber Sie müssen auf Ihren Anhörungstermin usw. warten. Rich
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