Stellen Sie sich vor, welche Bedeutung die ständige Analyse des Wertes seines Immobilienvermögens oder die korrekte Risikoanalyse bei Hypotheken für den Bankensektor für einen Investmentfonds oder die genaue Bestimmung des Preises bei einer Immobilienbewertung haben kann. Durch die Überarbeitung von Big Data mit künstlicher Intelligenz und maschinellen Lernalgorithmen gibt es Unternehmen, die in ganz Italien eine äußerst präzise automatische Bewertung einer Immobilie liefern können, selbst wenn sie mit wenigen Daten beginnen.
Es gibt insbesondere eine, die im Laufe der Jahre die größte Datenbank mit Immobilienverkäufen und Anzeigen für zum Verkauf stehende Gebäude im Internet gesammelt hat, die heute in Italien verfügbar ist. Die Firma wird angerufen Reopla und stellt diese Automated Valuation Model (AVM) Banken, Vermögensverwaltungsgesellschaften, Kreditdienstleistern oder Immobilienbewertungen zur Verfügung. Reopla (ein PropTech-Unternehmen, das digitale Technologien auf den Immobiliensektor anwendet) wurde 2015 im I3P-Inkubator des Turiner Polytechnikums von drei Jungen aus Turin – Patrick Albertengo, Gabriele Billitti und Consuelo Tarantini – und Club Italia Investments gegründet 2. Ende 2021 wurde Reopla mehrheitlich von dem deutschen Immobilienbewertungsunternehmen Sprengnetter übernommen, mit dem Ziel, seinen internationalen Wachstumskurs fortzusetzen und ausgehend von der Datenbank von einen neuen Bezugspunkt für den AVM-Modellmarkt zu schaffen der Immobilienverkauf von Reopla, der bisher detaillierteste in Italien. Reopla richtet sich auch an Immobilienagenturen mit AgentPricing.com, der Marktanalysesoftware, die von über 5.000 Immobilienfachleuten in Italien verwendet wird und über 200.000 Bewertungen im letzten Jahr bereitgestellt hat. AgentPricing.com ist in der Lage, alle Parameter von Gebäuden zu überwachen und im Internet zu verkaufen. Gerade durch die Analyse von Immobilien-Big-Data erstellt es präzise und vollständige Berichte mit Statistiken und vergleichenden Analysen zum gesamten Konkurrenzangebot zum Vorteil sowohl von Immobilienfachleuten als auch von Endkunden. „Heute bietet unser Unternehmen durch die Erfassung und Analyse von Big Data Immobilienbewertungslösungen und Marktberichte sowohl für den Maklersektor über AgentPricing als auch für den Markt von Banken und Sachverständigenunternehmen über AVM (Automated Valuation Model) und die Bereitstellung von Daten zu Verkäufen “, sagen die drei Gründer gegenüber QuiFinanza. „Unser Engagement ist stets darauf ausgerichtet, die Managementprozesse großer Datenmengen zu verbessern, durch die wir unseren Kunden immer verlässlichere Auswertungen liefern können und so zu mehr Transparenz im Markt beitragen.“ Warum haben Sie sich entschieden, im Immobiliensektor tätig zu sein, und wie führen Sie Innovationen im Immobilienbereich durch? Der Immobilienmarkt hat jeden von uns schon immer fasziniert, wenn auch auf unterschiedliche Weise, und diese Leidenschaft hat es uns ermöglicht, Probleme zu identifizieren, die durch Technologie und Lösungen gelöst werden könnten, um den Immobiliensektor dynamischer und transparenter zu machen. Dies war der Funke, aus dem Reopla geboren wurde.
Ihre AgentPricing-Software war in den letzten zwei Jahren die meistgenutzte Lösung von Immobilienmaklern für die Immobilienbewertung. Wie hilft es Branchenexperten?
AgentPricing war unser erstes Produkt, das mit der Welt von Big Data verbunden war, und sechs Jahre nach seiner Markteinführung wächst es immer noch schnell und verbreitet sich unter Immobilienagenturen. Die Software ermöglicht es Maklern, in wenigen Sekunden einen vollständigen Marktbericht zu erstellen, der den Profi in der heiklen Phase der Immobilienbewertung und insbesondere bei der Präsentation gegenüber verkaufenden Kunden unterstützen soll. Der Markt unterliegt Preisschwankungen und es ist für Immobilienmakler nicht immer einfach, einem Verkäufer die Gründe für eine mögliche Wertminderung seiner Immobilie erläutern zu können. Agentpricing ist eine Unterstützung für die Professionalität unserer Kunden, die durch den Einsatz von Technologie in der Lage sind, ihren Kunden einen besseren Service zu bieten, was zu einer größeren Marktzufriedenheit führt. Dieselbe Technologie ist auch die Grundlage Ihres neuen AVM-Service … Ein AVM ist eine automatisierte Immobilienbewertungssoftware, die durch fortschrittliche mathematische Modelle und vor allem eine umfangreiche historische Datenbank in der Lage ist, den wahrscheinlichsten Verkaufswert einer Immobilie zu ermitteln mit einer Annäherung von wenigen Prozentpunkten. Im Allgemeinen wird es für die massive Bewertung von Immobilienvermögen oder die Analyse von notleidenden Krediten verwendet, daher von Banken und Kreditverwaltungsunternehmen, heute ist es auch im Bereich der Lead-Generierung auf Immobilienportalen und Branchenseiten weit verbreitet. Auf der Basis von Online-Anzeigen, die eine Immobilienbewertung gegen das Ausfüllen eines Kontaktformulars anbieten, liegt höchstwahrscheinlich eine Software von Avm vor, die sozusagen die Bewertung durchführt. AVM-Software ist in der Lage, eine sehr genaue erste Schätzung zu erstellen, aber für den Verkauf Ihrer Immobilie ist es immer ratsam, sich auch auf einen Immobilienprofi zu verlassen, der durch die Kombination seiner Erfahrung mit diesen Technologien eine eingehendere Beratung bieten kann. Sie haben bei der Entwicklung mit einem wichtigen internationalen Partner zusammengearbeitet … Genau. Unser neuer AVM-Service ist das Ergebnis der Arbeit und internationalen Synergie mit unserem neuen deutschen Partner Sprengnetter, der Ende 2021 die Mehrheit an Reopla übernommen hat. Ein internationales Team von Data Scientists, die auf den Immobiliensektor spezialisiert sind, entwickelt die italienische Version ihres Immobilienbewertungsmodells, das bereits führend in Deutschland und Österreich ist. Der Einstieg in die deutsche Sprengnetter Gruppe ist eine große Chance: Wir konnten unsere Kenntnis des italienischen Marktes und unseren großen Fundus an Marktdaten mit der Erfahrung eines Unternehmens kombinieren, das sich in sehr umkämpften Märkten wie Deutschland etablieren konnte . und Österreich, mit dem gemeinsamen Ziel, das beste AVM hier in Italien und, warum nicht, in Zukunft auch in Europa zu bauen. Wir glauben fest an Marktsynergien und sind zuversichtlich, dass diese Vereinigung eine Verbesserung unserer Dienstleistungen und ein schnelleres und solideres Wachstum auf dem Markt bringen wird.
Welche Auswirkungen hatte die Pandemie auf den Immobilienmarkt, gibt es geografische Gebiete oder Arten von Immobilien, die abgewertet und andere aufgewertet wurden? Zu Beginn des Notstands wurde mit einem starken Rückgang der Verkäufe und Preise gerechnet, was zu einer langen Marktkrise führen würde. Nach dem physiologischen Rückgang im Jahr 2020 (-7 % aufgrund des Lockdowns) war die Branche jedoch im Jahr 2021 dynamischer denn je und zeigte neue Markttrends und einen wichtigen Umsatzanstieg (rund 710.000, + 20 % im Vergleich zu 2019).
Was hat sich verändert? Intelligentes Arbeiten, die sich gleichzeitig ändernden Gewohnheiten von Millionen von Menschen und die verschiedenen von der Regierung eingeführten Prämien zur Unterstützung des Sektors haben zu einer raschen Veränderung und Zunahme der Nachfrage geführt, die heute insbesondere auf Wohnungen mit bewohnbaren Außenbereichen abzielt und unabhängige Lösungen außerhalb der Ballungszentren, deren Preise daher stark gestiegen sind. Im Gegensatz dazu haben Geschäfte und Büros in großen städtischen Zentren einen Nachfragerückgang erfahren, was zu niedrigeren Preisen führte. Welchen Rat würden Sie denjenigen geben, die in diesem historischen Moment ein Haus kaufen oder verkaufen müssen? Die Gewohnheiten von fast jedem von uns haben sich in den letzten zwei Jahren stark verändert und heute bewerten Wohnungssuchende Eigenschaften, die ihnen bis vor kurzem vielleicht nicht ins Gewicht gefallen wären. Der Verkäufer muss sich dieser Änderungen bewusst sein. Wenn Sie eine kleine Wohnung ohne Außenbereiche besitzen, müssen Sie sehr wahrscheinlich einen Rabatt auf den Verkaufspreis akzeptieren, den Sie glücklicherweise durch den Kauf vielleicht in Gegenden wieder hereinholen können, die noch als eher peripher gelten, die aber dank dessen eine hervorragende Gelegenheit darstellen können der geringere Bedarf an täglichem Pendeln, um die Büros zu erreichen. Aus den gleichen Gründen kann dies ein guter Zeitpunkt für den Kauf sein. Durch die Vereinbarung, aus dem Zentrum der Großstädte wegzuziehen, was durch intelligentes Arbeiten erleichtert wird, wird es möglich sein, größere Häuser, vielleicht mit Garten, zu äußerst attraktiven Preisen zu finden. Von Reopla angebotene Inhalte
