Suffolk Sheriff Deputys Vollstreckung des Räumungsbefehls
Jüngster Fall zeigt, dass grundlegende Mängel im Räumungssystem des Wohnungsgerichts bestehen bleiben
Ich habe kürzlich eine Räumung mit einem Zwangsauszug in Dorchester, MA, abgeschlossen, was alles verkörpert, was mit dem System hier in Massachusetts nicht stimmt. Aus Gründen der Privatsphäre der Parteien werde ich die Namen oder Aktenzeichen des Falls nicht preisgeben. Ich habe die Grundstückseigentümerin vertreten, eine junge Frau, die in Worcester mit geringem Einkommen aufgewachsen ist und sich das College und dann die juristische Fakultät zugelegt hat und jetzt in einer Anwaltskanzlei arbeitet. Sie kaufte eine Eigentumswohnung in Dorchester, musste dann aber wegen der Arbeit umziehen, also vermietete sie sie an vier Personen, einschließlich des beklagten Mieters. Der Mieter, ein junger Mann, kam sehr schwer mit den anderen Mitbewohnern zurecht, also zogen die drei anderen Mieter aus und ließen diesen Mieter allein. Anfangs sagte mein Mandant, dass er bleiben könne, wenn er neue Mitbewohner findet, aber es war offensichtlich, dass er das nicht tun würde, also haben wir bereits im Januar 2021 gekündigt. Er hat auch keine Miete mehr gezahlt. Als er nicht auszog, reichten wir im März 2021 die Räumung beim Eastern (Boston) Housing Court ein. Der Mieter war versiert und wusste, wie man mit dem System umgeht. Er nutzte an jedem Punkt des Falls kostenlose Rechtsanwälte. Wir hatten zwei Mediationssitzungen, bei denen er zunächst bereit schien, eine Auszugsvereinbarung einzugehen, nur um dann in allerletzter Minute den Teppich auszuziehen. Wir haben sogar einen Cash-for-Key-Deal ausgehandelt, den er abgelehnt hat. Der Mieter versuchte dann, nach Ablauf der Frist ein Geschworenenverfahren zu beantragen, also hatten wir eine Antragsanhörung zu diesem Thema, die Richter Kelleher dankenswerterweise ablehnte, aber dies verzögerte auch den Fall. Es gab auch eine Schneesturm-Absage am ursprünglichen Verhandlungstermin. Wir haben schließlich im März 2022 einen festen Termin für das Gerichtsverfahren erhalten – ein ganzes Jahr nach Einreichung des Falls. Der Mieter weigerte sich auch, RAFT-Beihilfe zu beantragen (und wir wollten das nicht weiterverfolgen, weil wir den Fall abweisen müssten). Glauben Sie mir, ich habe versucht, den Fall so schnell wie möglich voranzutreiben, aber mit dem Rückstau an Pandemiefällen ist es sehr schwierig. Mein Mandant kam aus Kalifornien zu dem Prozess, der ganze 20 Minuten dauerte, und ging in allen Fragen zu unseren Gunsten. In der Zwischenzeit hatte der Mieter immer noch keinen Cent Miete gezahlt, und der Mietsaldo war zu diesem Zeitpunkt auf über 40.000 US-Dollar gestiegen. Für den Vermieter ergangenes Besitzurteil und im April 2022 erlassene Besitzvollstreckung (Auszugsanordnung). Einen festen Auszugstermin bekamen wir erst am 1. Juni. Wir versuchten mit dem Mieter einen freiwilligen Auszug auszuhandeln, aber er rührte sich nicht. Schließlich lebte er selbst mietfrei in einer Eigentumswohnung mit 4 Schlafzimmern – warum sollte er ausziehen? Am 1. Juni führte ein Team aus Suffolk Sheriff Deputys, Umzugshelfern und einem Schlosser (alle vom Vermieter bezahlt) den Umzug durch. Der Mieter war völlig unkooperativ und weigerte sich, die Tür zu öffnen. Ein leitender Leutnant und Bostoner Polizisten wurden als Verstärkung gerufen, weil man nie weiß, was in der heutigen Zeit passieren kann. Nach etwa 90 Minuten Pause durchbrachen die Abgeordneten die Tür und verschafften sich Zutritt. Es überrascht nicht, dass die Einheit völlig verwüstet war, Teppiche zerstört, Flaschen mit Schnaps überall, Wände beschädigt usw. Ein großes Dankeschön an die Sheriff-Abgeordneten von Suffolk, die unglaublich professionell waren und mit denen es eine Freude war, mit ihnen umzugehen.
Nach 16 Monaten seit Ausstellung der Kündigung sind hier die Verluste meines Mandanten: Mietausfall (55.000 $), Anwaltsgebühren (10.000 $), Gerichtskosten und Räumungskosten (6.000 $), Sanierungskosten (5.000 $+). Angebot). Es sind diese Art von Fällen, die hervorgehoben werden sollten, wenn die Gesetzgeber der Bundesstaaten das Recht auf Rechtsbeistand und die Räumungsgesetze aus gerechter Ursache vorantreiben. Massachusetts bleibt einer der schlimmsten Bundesstaaten für Vermieter im Land. So viel ist unbestritten. Reich
zusammenhängende Posts
Markiert als: Featured, Massachusetts Räumungsanwalt, Massachusetts Räumungen, Massachusetts Vermieter Mieter Anwalt
